购买二手房，除了看户型、采光这些“面子”，一定要按好房子标准死磕“里子”，尤其是隐蔽的排水系统，这直接关乎入住后体验的好坏、以及你这钱花得值不值。

一、查验里子工程，杜绝健康隐患

1、排水系统是否老化

关于好房子标准，住房城乡建设部提出了“6633”标准（“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，“六防”——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，“三省”——省心、省地、省钱，“三要”——要健康、要实用、要关怀）。

这当中很多问题会在排水系统上体现。比如，如果是房龄快30年的房子，排水管很可能还是老式铸铁管，需要自查一下。

这种材质排水管道就不符合好房子标准，尤其是关于堵、漏的部分。因为其内壁生锈是必然的，锈蚀堆积导致管径变细，三天两头堵，请人疏通都是小事了，更烦的是锈穿管壁，导致渗漏，直到楼下邻居天花板发霉、滴水才被发现，赔钱、维修、扯皮，耗时耗力耗钱，邻里关系也搞僵了。

那换成PVC管呢？虽然比铸铁管好，但用好房子标准衡量还是存在隐患：比如施工不规范，用的胶水质量差，导致时间久了，连接处老化，还是有漏水、返臭等风险。

卫生间布局是否僵化

作为套内重要功能区之一，卫生间好不好用往往不是由马桶多少钱、洗手台什么牌子决定的，而是和布局关系更大。

布局不合理的卫生间不只是影响美观，严重的还存在安全隐患。比如花洒和马桶距离太近，洗澡的时候缩手缩脚，洗完后马桶周围全是水，存在脚滑摔跤的隐患，甚至可能磕在洗手台边角等尖锐的地方。

这类不符合好房子标准的卫生间，后期加装防滑垫、防撞边条等都是治标不治本的办法。如果洁具位置不变，那紧挨着的两个功能区不能同时用，对多人口家庭就不友好，尤其是时间紧张的早晨；或者家里有需要使用轮椅的成员，在卫生间活动困难，也是个问题。

二、用好房子标准评估改造潜力

如果地段、学区、户型……房子其他方面你都满意，只是上面两处是痛点，别怕！现在有成熟的同层排水改造技术可以解决这些问题，《梦想改造家》节目里就有不少老房改造案例，极具参考价值。

比如有期是改造房龄25年+的顶层带阁楼老公房，原先只有1个卫生间，布局也很紧凑；通过吉博力同层排水技术调整排水点位，改造成了3个卫生间，布局都根据使用者的习惯设计的。

按好房子标准，吉博力的专业团队也会结合房屋实际情况和业主使用习惯去设计管路，提前规避可能发生的臭堵漏吵问题。

还有上面说到的管材问题，吉博力同层排水系统用的是HDPE材质管道，这种材质管壁光滑，不易堵塞，用了热熔焊接工艺，也不易渗漏。

目前很多符合好房子标准的头部房企，项目有很多都是采用吉博力HDPE同层排水系统。选老房，地段决定了它的价值上限，而隐蔽工程决定了咱们居住体验的底线。把钱和精力优先投入到升级排水系统这样的“里子工程”上，远比砸钱做华丽的“面子装修”更明智、更值。